Co wpływa na cenę nowych mieszkań w Krakowie?

Planując zakup nowego mieszkania trzeba się liczyć z tym, że będzie to prawdopodobnie jedna z najważniejszych decyzji finansowych. Dlatego nic w tym szczególnie dziwnego, że wiele osób zwraca przede wszystkim uwagę na cenę lokum, a dopiero później na inne kryteria. Podczas przeglądania różnych ofert, na przykład mieszkań w Krakowie można z czasem zauważyć pewne zależności. I wtedy można dojść do wniosku, że cena nowego mieszkania zależy od różnych czynników, nie tylko od jego powierzchni. Co ma zatem jeszcze znaczenie i wpływa na ostateczną cenę nowego mieszkania? Przyjrzyjmy się, jak to wygląda na krakowskim rynku nieruchomości. 

 

Jeden z najważniejszych czynników, czyli lokalizacja mieszkania

Wydaje się być logiczne, że im bardziej jest atrakcyjna lokalizacja, tym jest wyższa cena mieszkania. I faktycznie, tak niestety jest. Przykład? Jeśli szukamy nowoczesnego mieszkania w centrum Krakowa lub w dobrze skomunikowanej dzielnicy, to musimy się liczyć, że będzie ono droższe, niż taki sam metraż w innej, mniej atrakcyjnej lokalizacji. Dzieje się tak, między innymi dlatego, że wiele osób chce mieszkać blisko sklepów, usług, szkół czy w dobrym połączeniu komunikacyjnym z miejscem pracy i centrum miasta. A za dobrą lokalizację i codzienny komfort życia trzeba zapłacić. 

 

Kolejny aspekt, który wpływa na cenę - metraż i liczba pomieszczeń

Wiele osób z pewnością się z tym zgodzi, że na składową ceny za mieszkanie wpływa również powierzchnia użytkowa. I w ten sposób, większe mieszkanie zazwyczaj oznacza wyższy całkowity koszt zakupu. Ale, co jest jeszcze ważne - cena za metr kwadratowy może różnić się w zależności od wielkości i układu lokalu. Różnice w cenie będa również w przypadku liczby pokoi. Dlatego trzeba się liczyć z inną kwotą, na przykład za kawalerkę, mieszkanie dwupokojowe czy przestronny apartament rodzinny. Cenna wskazówka? Dobrym rozwiązaniem będzie zestawienie ceny za metr kwadratowy, metrażu oraz funkcjonalności konkretnego mieszkania.

 

W cenę wlicza się również standard budynku i wykończenie

Kolejne kryteria, które mają wpływ na cenę nowego mieszkania w Krakowie, to jakość zastosowanych materiałów oraz standard całej inwestycji. W praktyce, więcej się płaci, na przykład za nowoczesne części wspólne budynku, stolarkę okienną, rozwiązania techniczne, miejsca parkingowe czy zielone otoczenie. To wszystko zwiększa atrakcyjność inwestycji, a tym samym podnosi koszt mieszkania. 

 

Obecność balkonu i ogrodu oraz piętro

Wiele osób lubi spędzać czas na świeżym powietrzu, szczególnie rodziny z dziećmi czy ze zwierzętami. Dlatego cenę mieszkania podnoszą również takie dodatkowe atuty, jak obecność balkonu, tarasu czy ogródka. Wybierając taką ofertę można jednocześnie też trochę powiększyć powierzchnię mieszkania, zwłaszcza jak jest niewielkie. Ale, trzeba pamiętać, że to kosztuje. Tak samo nie bez znaczenia jest piętro, orientacja okien względem stron świata oraz widok z mieszkania. To również mogą być czynniki, które wpływają na finalną cenę. 

Podsumujmy omówione kwestie. Jeśli mamy określony budżet na zakup nieruchomości, to podczas oglądania ofert trzeba brać pod uwagę różne czynniki. I patrzeć nie tylko na metry kwadratowe, ale na całość warunków, jakie oferuje konkretny lokal. Ponadto niska cena nie zawsze może świadczyć o najlepszym lokum. Podobnie jak wyższa cena nie musi automatycznie oznaczać, że lokal będzie odpowiadał naszym potrzebom. Podczas szukania, najlepiej uzbroić się w cierpliwość i dobrze analizować dostępne opcje. 

Jeżeli planujesz zakup lub wynajem mieszkania w Krakowie i chcesz porównać dostępne możliwości - skontaktuj się z Fronton!